佛山房地产市场周报 - PowerPoint Presentation

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佛山房地产市场周报

2019/10/12-2019/10/18

佛山市禅城区

祖庙路

33

号百花广场

30楼3001-3005室电话：0757-83285810 传真：0757-83285807合富研究院（佛山）

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Contents

目录

佛山房产市场监测

禅桂中心成交情况

佛山土地市场分析

顺德区域成交情况

01

02

03

04

05

宏观市场背景

Slide3

宏观市场背景

>>宏观经济

2019胡润女企业家榜:杨惠妍连续3年蝉联中国女首富

全球最大的财富榜排榜机构胡润研究院发布《2019胡润女企业家榜》

：

地产女王”55岁的重庆人吴亚军财富增长265亿，以850亿蝉联中国及全球白手起家女首富；碧桂园38岁杨惠妍财富增长250亿，以1750亿连续三年蝉联中国女首富

；翰森制药58岁钟慧娟财富增长580亿，以840亿排名第三。 佛山超过上海和香港，成为中国女企业家的第三大居住城市；北京仍是中国女企业家首选居住城市，其次是深圳。前50门槛比去年上升11%至105亿，历史最高。中国占全球最成功女企业家的六成，比五年前提高近两成。房地产融资新管控，房企融资分化明显 10月12日，北京银保监局印发《关于规范银行与金融科技公司合作类业务及互联网保险业务的通知》，规范北京地区银行与金融科技公司合作类业务。 《通知》明确表示加强资金用途合规性审查，要求银行按照穿透原则，严查资金用途合规性，严防信贷资金违规流入网络借贷平台、房地产市场等禁止性领域。

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广佛环线首期预计明年初试运营

据陈村镇第十七届人民代表大会第七次会议报告，为积极拥抱“轨道时代”，陈村正全力配合推进轨道交通建设。

目前，广佛环线首期建设进入收官阶段，

预计将于2020年初试运营；广州地铁7号线西延顺德段在加快建设，陈村段正开展主体结构、附属结构、盾构的同步施工，

预计2021年上半年试运营；佛山地铁2号线正进行内部装修及轨道铺设，

预计2021年下半年运营。宏观市场背景>>城市规划陈村规划建设“番湾大桥” 佛陈路东延线及海华大桥将于今年底完工通车，文登路改造提升已正式启动，横五路首期正在施工，横五路接番禺汉溪大道桥梁（番湾大桥）已启动前期研究，未来将成为贯穿顺德北部（乐从、北滘、陈村）连接广州南站的交通大动脉。

“顺德港澳城”加快对接广州南沙 2021年五沙大桥节点将通车

10月14日，从广东顺德东部新城投资开发有限公司获悉，该区正在对南国路东延线快速化改造工程（

五沙大桥

节点）进行招标，而该项目

计划于2021年4月交付使用。 “该项目总工期540日历天，计划交工日期在2021年4月。”该公司相关负责人表示，项目起点北接南国东路，南至规划顺兴大桥，路线总长约0.935千米。同时对五沙大桥两侧辅道进行路面改造，新增两侧人行道及新建雨水管，全长约1.1千米。建好的南国路东延线道路等级为一级公路兼顾城市道路功能，主线双向6车道设计速度60千米/小时，辅道双向4车道设计速度40千米/小时。

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千灯湖公园西侧，南海文化中心正式启动施工招标，有望四年内建成

10月16日，南海政府网站

发布：

“南海文化中心项目土建施工总承包

”，正式启动招标

。招标控制价（暂估）为 81972.13万元，拟于11月7日9时30分开标。 本项目的招标人(项目业主)为佛山市南海有为百越文化有限公司，建设资金来自财政拨款，建设地点为桂城海五路南侧，千灯湖公园西侧，南六路东侧，海四路北侧，计划工期为收到监理开工通知后1440日历天内完成工程竣工验收，即初步预期工期为4年。宏观市场背景>>城市规划岭南大道北延线拆迁安置房明年动工，将争取如期交付 近日，网友就“关于岭南大道北拆迁回迁房问题”在佛山市禅城区网络发言人平台上发起询问。 10月12日，禅城区住房城乡建设和水利局予以了回应："卫国东路南侧（市委党校）地块安置房建设项目按

计划将于明年开工建设

，争取如期交付。"

该回迁房项目隶属于普君片区建设提升项目，而普君片区建设提升项目位于佛山市城市中轴线佛山老城区段，由市委党校安置房、岭南大道北延线、卫国路东延、新风路、市民公园等项目组成。目前，岭南大道北延线已延期至

今年年底完工

。

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宏观市场背景

>>行业动态

佛山住房公积金贷款10月9日起实行轮候发放

10

月15

日，佛山市住房公积金管理中心发文：从2019年

10月9日起，佛山市住房公积金抵押贷款实行轮候发放。 贷款轮候发放是指住房公积金管理中心根据资金实际使用情况，通过限制贷款发放总额度，适当控制贷款发放数量，超过总额度限制的贷款将在信息管理系统中自动排队等候，以确保住房公积金有足够的后备资金保障。轮候发放次序按办理完不动产抵押（或预抵押、质押）登记的时间确定，将通过信息管理系统自动排列顺序，避免人工操作可能出现的私自插队现象的发生，如需查询贷款业务进度，得联系受委托银行或办理贷款的公积金中心。广州不动产登记4日内办结，12项证明告别纸质材料 10月18日起，广州正式启动不动产登记第四阶段精简申请材料、压缩办理时限工作。身份证、结婚证等12项证明

无需再提交纸质材料；不动产一般登记

4个工作日内办结。

12项申请材料具体包括：营业执照、居民身份证、居民户口簿、结婚证、离婚证、出生医学证明、个人社保缴款明细、人才绿卡、优粤卡、公证书、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书。

深圳首个稳租金商品房入市：年租金增长不超过5%

10月15日上午10点，深圳首个“稳租金”商品房正式公开认租，年度租金涨跌幅范围不超过

±5%。 首个被纳入稳租金商品房租赁试点的是位于塘朗城广场西区C座高区的248套带装修商务公寓。根据深圳市土地房产交易中心的公告，基准租金标准暂为110元/月/平方米，单套住房的具体租金，在基准租金基础上，考虑楼层、朝向等因素修正确定。申请人需满足在深圳连续缴纳社会保险

12个月及以上，且首次租期不少于1年，最长3年，满足条件的可按程序续租，但总承租时间不超过5年。今年天猫双11首次可买房，阿里拍卖房源覆盖多地学区房

财联社10月15日讯，阿里巴巴旗下阿里拍卖披露，今年天猫双11期间，将有上万套特价房源参与，其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等。阿里拍卖提供的数据显示，过去一年有近3000万人次在其平台上看房、买房。

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Contents

目录

佛山房产市场监测

禅桂中心成交情况

顺德区域成交情况

01

02

03

04

05

宏观市场背景

佛山土地市场分析

Slide8

土地挂牌信息明细

片区

交易时间

地块编号

地址

土地用途

总用地（㎡）

总建面积（㎡）

容积率

起拍价

（万元）

起拍楼面地价（元）

南海

11/18TD2019(NH)WG0026桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段

城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、其他商服用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地，车位对应土地用途为城镇住宅用地178079.76480815.3522.748081510000顺德

11/16TD2019(SD)WG0021龙江镇世埠居委会文华路夹角地块二镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地10159.6430478.923

170875606顺德11/16TD2019(SD)WG0022龙江镇世埠居委会文华路夹角地块二

A区为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地，B区为城镇村道路用地11949.6329873.42.5179205998佛山土地市场分析>>土地挂牌信息

Slide9

该地块位于

泰山路西侧、广珠西线东侧

，

与广州番禺直线距离

3

公里，地块出让条件严苛，如至少3万方住宅向港澳居民销售，建设不少于1万方港式医疗中心等一系列针对发展“香港城”的附加要求，地块账面楼面价约为10000元/㎡。桂城三山挂牌18万方地块文翰湖公园保利诺丁山

保利西雅图

三山森林公园

海伦堡爱

park

地块

佛罗伦萨小镇

Slide10

土地成交信息明细

片区

交易时间

地块编号

地址

土地用途

总用地（㎡）

总建面积（㎡）

成交价（万元）

楼面地价

（元

/

㎡

）竞得者三水10/16 TD2019(SS)WG0028 佛山市三水区芦苞镇三水大道北427号

城镇住宅用地、商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地）62293.41155733.525320002055恒福兴达佛山土地市场分析>>

土地成交信息

Slide11

Contents

目录

禅桂中心成交情况

顺德区域成交情况

01

02

03

04

05

宏观市场背景

佛山土地市场分析

佛山房产市场监测

Slide12

本周大佛山楼市供应恢复，顺德稳坐供应大户

本周大佛山住宅新增约

27.77

万方，共

2400

套货量；顺德供应最多，共19.8

万方，其中华侨城天鹅堡和涛汇明日鎏金湾为全新盘；其次为南海本周供应约2.99万方，共三盘供应，其中星源华府为全新盘；高明、三水、禅城各有一盘供应，分别约2.88万方、1.89万方和0.21万方供应面积。数据来源：合富大数据区域

项目

批出住宅面积

批售住宅套数

禅城

普君新城

18856.48

173

南海

力迅榕墅里

2093.46 16南海

雅居乐新地8906.76 72

南海

星源华府

18904.87

206

顺德

华侨城天鹅堡

37462.34

256

顺德

金茂碧桂园正荣府

13494.34

122

顺德

怡翠晋盛

12241.32

85

顺德

华润置地悦里

16547.52

128

顺德

涛汇明日鎏金湾

13741.23

124

顺德

颐安灏景湾

28300.10

248

顺德

保利天寰

20631.82

182

顺德

中铁建领秀公馆

25205.93

232

顺德

碧桂园凤凰湾

30422.01

300

三水

保利和堂玥

2092.88

8

高明

美的明湖北湾花园

28834.34

248

Slide13

国庆节后市场大幅回暖，新品入市定价影响备案价抬升

本周佛山新建商品住宅共签约

25.36

万方，

成交套数为2247

套。国庆节后市场热度回温，升幅高达六成。五区网签量普遍上升40-60%

，其中顺德成交量及成交升幅排名第一。整体备案均价16127元/方，经历两个月备案价平稳走势后，节点各区新品入市，中心板块定价影响备案均价线推高9%。数据来源：合富大数据

Slide14

各区市场节后回暖，热度以中心板块为主

禅城网签量回暖，环比上升

57%

，备案价格涨逾

8%。同济府、五矿等节前推新入市，受多个高价新盘集中网签影响备案均价明显抬头，达

2万高位。

南海网签环比上升62%，备案价格轻微上涨4%。促销活动推动中西部板块去化率加快，市场显现成交小高峰。顺德本周网签量领跑第一，环比升幅近乎八成%，备案价环比大涨12%。佛山院子超越传统成交大盘凤凰湾排名榜首，拉升顺德整体备案价格。三水成交环比上升40%，备案价同时上涨4%

。成交集中在三水新城，其中以旭辉江山较为领先。

高明升幅五成，备案价微涨

3%

。市场由低迷恢复成交，新品恒大滨江左岸入市，恒大山湖郡外区联动效果显著。

数据来源：合富大数据

Slide15

五区项目成交套数排名

禅城区商品房周度成交套数前十排行

排名

项目

成交套数

成交面积

网签价格

1

滨江首府

26

2420

18569

2

信业阳光城檀悦

19

211117293

3泷景18

2411236684

文华郦苑

18

1755

21983

5

龙光天阙

9

920

24190

6

五矿崇文金城

5

521

26733

7

保利翡翠公馆

4

553

16584

8

保利同济府

4

429

28380

9

世茂望樾

4

435

20705

10

新福港鼎峰

4

447

16101

佛山商品房周度成交前十排行

排名

区域

项目

成交套数

成交面积

网签价格

1

顺德

泰禾世茂佛山院子

147

15469

21323

2

三水

旭辉江山

80

7979

12315

3

顺德

碧桂园凤凰湾

67

7223

13149

4

南海

保利茉莉公馆

51

6061

17331

5

三水

旭辉城

30

2687

12082

6

禅城

滨江首府

26

2420

18569

7

南海

碧桂园君临壹品

24

2667

11766

8

顺德

保利碧桂园悦公馆

23

2775

17580

9

顺德

顺德龙光玖龙府

23

2440

14157

10

高明

美的鹭湖

20

2193

11177

数据来源：合富大数据

Slide16

五区项目成交套数排名

顺德区商品房周度成交套数前十排行

排名

项目

成交套数

成交面积

网签价格

1

泰禾世茂佛山院子

147

15469

21323

2

碧桂园凤凰湾

67

722313149

3保利碧桂园悦公馆232775

175804顺德龙光玖龙府

23

2440

14157

5

龙光天瀛

15

1759

20329

6

时代星英御岛

13

1711

21365

7

合景天銮

12

1339

23039

8

顺德华侨城天鹅湖

11

3024

24187

9

名铸家园

11

1282

12676

10

康格斯橡树湾

11

1259

14266

数据来源：合富大数据

南海区商品房周度成交套数前十排行

排名

项目

成交套数

成交面积

网签价格

1

保利茉莉公馆

51

6061

17331

2

碧桂园君临壹品

24

2667

11766

3

时代领峰

19

2387

17970

4

时代水岸

17

1966

25767

5

海逸桃花源记

13

1299

12766

6

碧桂园翡翠湾

13

1417

8549

7

锦绣龙湾

13

1962

12659

8

龙光玖龙湖

11

1192

12804

9

美立方花园

11

1351

22344

10

金名都

10

926

26388

Slide17

五区项目成交套数排名

高明区商品房周度成交套数前十排行

排名

项目

成交套数

成交面积

网签价格

1

美的鹭湖

20

2193

11177

2

卓越金科集美江湾

18

19119176

3誉基誉憬湾15

151251844

金科集美天辰湾

14

1484

8421

5

恒大滨江左岸

11

1097

8651

6

明信华府

11

1018

7944

7

翡翠西江

9

879

11736

8

金鹭湾广场

9

655

8290

9

阳光城丽景公馆

9

957

8828

10

绿地拾野川

9

760

13764

数据来源：合富大数据

三水区商品房周度成交套数前十排行

排名

项目

成交套数

成交面积

网签价格

1

旭辉江山

80

7979

12315

2

旭辉城

30

2687

12082

3

时代倾城

19

1908

8990

4

保利中央公园

17

1709

12454

5

常乐府

16

1643

12522

6

中昂翠屿湖

15

1512

9187

7

远洋华远天骄

14

1422

11858

8

时代南湾花园

13

1652

12750

9

龙光碧桂园悦府

11

1129

11775

10

中南远洋漫悦湾

10

1004

13080

Slide18

Contents

目录

顺德区域成交情况

01

02

03

04

05

宏观市场背景

佛山土地市场分析

佛山房产市场监测

禅桂中心成交情况

Slide19

本周禅桂中心区成交仅

177

套单位，环比大幅上涨

14%

，均价22451元

/㎡，环比上升10%

；桂城本周签约数45套，环比上升7%，区域均价27323元/㎡；禅城本周签约132套单位，环比上升16%，均价20828元/㎡。

区域

本周成交套数（套）

本周成交面积（㎡）

本周备案均价（元/㎡）

禅城

132

14681.7420828

桂城454892.3827323本周禅桂区域量价齐升，桂城高价项目抬升均价

Slide20

区域

板块

项目

成交套数

成交面积

备案均价

禅城

城南

龙光天阙

9

919.68

24189

城南

新福港鼎峰

4

446.7616100南庄

保利翡翠公馆4553.3116583

南庄绿岛湖壹号0

0

0

南庄

金茂绿岛湖

2

397.68

23059

南庄

世茂望樾

4

434.82

20704

东平

泷景

18

2410.79

23667

奇槎

绿城桂语兰庭

2

244.69

30074

奇槎

五矿崇文金城

5

520.5

26732

奇槎

世茂望德

1

95.1

23330

奇槎

卓越浅水湾

2

215.3

22567

奇槎

中粮珑湾祥云

0

0

0

亚艺

绿地璀璨天城

0

0

0

祖庙

岭南盛世

1

131.88

24034

祖庙

龙湖越秀傲云

3

312.31

27564

祖庙

保利同济府

4

429.06

28379

桂城

桂城旧区

保利和悦滨江

8

1149.49

30564

千灯湖

宏宇景裕豪园

7

628.85

28082

千灯湖

保利

葉公馆

4

461.72

31328

千灯湖

中国铁建国际公馆

0

0

0

平洲

富丰君御

3

332.44

22170

平洲

保利诺丁山

3

273.32

24437

平洲

越秀星汇瀚府

2

201.42

28044

平洲

龙光天曜

1

98.57

27878

禅桂标杆项目成交明细

Slide21

Contents

目录

01

02

03

04

05

宏观市场背景

佛山土地市场分析

佛山房产市场监测

禅桂中心成交情况

顺德区域成交情况

Slide22

本周顺德住宅网签成交

534

套，约

62067.01

㎡成交面积；整体备案均价为18146元

/㎡，环比上升12%

。从面积段成交套数看，本周成交主力仍为90-110㎡刚需产品，共签约270套，占总成交51%，备案均价为18306元

/㎡，价格环比上升

19%

；其次

110-130

㎡产品签约

124

套，备案均价为17397元/㎡，价格环比上升12%。本周顺德备案均价受成交结构影响上升明显

因官网原因，本周顺德网签数据截到10月12日至10月17

日。

Slide23

顺德区域：本周北部片区乐从远超其它镇街登顶榜首

从各镇街来看，本周北部片区乐从远远多于其余镇街，签约共

182

套，占总成交

34%，主要是泰禾世茂佛山院子

147套集中签约为主；其次为中心城区容桂网签89

套，主要由碧桂园凤凰湾67套和颐安灏景湾10套作网签主力；西部片区签约88套。板块成交套数

成交面积

均价

大良

87

12668.47

19724

容桂

89

10133.57 13657

伦教131577.76 18280

北滘464927.63

21667

陈村

29

3453.57

19565

乐从

182

20081.28

20480

勒流

47

5163.23

13702

龙江

12

1405.44

13603

均安

10

898.43

11126

杏坛

19

1757.64

13463

因官网原因，本周顺德网签数据截到

10

月

12

日至

10

月

17

日。

Slide24

顺德标杆项目成交明细

区域

镇街

项目

套数

面积

均价

顺德

北滘

合景天銮

12

1338.98

23039

金辉优步大道

11

1140.60

19954

美的领贤公馆8698.30

20926

陈村

藏珑华府

5

583.34

16119

时代星英御岛

13

1711.43

21365

大良

保利碧桂园悦公馆

23

2774.60

17580

康格斯橡树湾

11

1259.13

14266

龙光天瀛

15

1759.06

20329

顺德华侨城天鹅湖

11

3024.25

24187

中惠璧珑湾

5

514.29

20823

均安

丽悦轩

7

619.35

10145

乐从

金海M-CITY

6

673.84

21013

金茂碧桂园正荣府

6

899.90

17812

泰禾世茂佛山院子

147

15468.55

21323

中交雅居乐剑桥郡

7

777.15

16994

勒流

电建地产洺悦半岛

9

981.19

13246

名铸家园

11

1281.54

12676

顺德龙光玖龙府

23

2440.39

14157

龙江

恒大龙江翡翠

6

657.00

13039

美的西江府

4

483.28

11797

中海云麓公馆

2

265.16

18292

容桂

碧桂园凤凰湾

67

7223.26

13149

颐安灝景湾

10

1113.38

16390

因官网原因，本周顺德网签数据截到

10

月

12

日至

10

月

17

日。

Slide25

本周小结

结语

假期后市场热度有所回归，土地市场回暖，本地房企三度竞得三水地块，南海顺德多宗优质地块挂牌。同时基于房贷利率等各方因素相对稳定，加上滞后网签逐步释放，节后住宅

签约量出现明显的回暖迹象。由于顺德多个项目集中供应，加上低首付项目增加，预期未来将迎来一波市场热度。

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门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告，视为同意以上声明。

本报告数据来源：(a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、佛山市统计局(b) 房地产数据：佛山市统计局、佛山市国土资源和房屋管理局、佛山权威房地产网、合富大数据(c)

土地市场数据：佛山市各区国土局

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