Betaalbaar wonen, nu en straks - PowerPoint Presentation

Slide1

Betaalbaar wonen, nu en straks

Normen, woonlasten en kwaliteit

Steven Kromhout

Wilma Bakker

Slide2

Alarmerende berichten

Aedes

-congres

Advies BestuurscommissieRelatie met kwaliteit

Aanleiding

Slide3

Deel 1: Inzicht in de omvang van de huidige

betaalbaarheidsproblematiek

Deel 2: Aan welke knoppen kunnen we draaien

om problemen te verminderen?

Onderzoek

in twee delen

Slide4

Bron:

WoON

2012, geactualiseerd (2014)Drie stedelijke regio’s: Amsterdam, Rotterdam, Brabantse stedenrij

In deze presentatie vooral landelijke

resultaten

Tussenstand

Slide5

Inkomensgroepen en woonlasten

Normen voor betaalbaarheid

Betaalbaarheid in cijfers

Relatie met kwaliteitOpbouw

Slide6

Inkomensgroepen

Slide7

Inkomensgroepen per sector

Slide8

Inkomensgroepen per huurklasse

(huurders corporaties)

Slide9

Inkomensgroepen per

hhtype

(huurders corporaties)

Slide10

Typen huishoudens

(huurders corporaties)

Slide11

Huurklassen per

hhtype

(huurders corporaties)

Slide12

Woonsituatie landelijk

(huurders corporaties)

Slide13

Woonsituatie Regio Amsterdam

(huurders corporaties)

Slide14

Woonsituatie Regio Rotterdam

(huurders corporaties)

Slide15

Woonsituatie Brabantse steden

(huurders corporaties)

Slide16

Gem. woonlasten per

hhtype

(huurders corporaties)

Slide17

Wat is betaalbaar wonen?

Normen

voor

betaalbaarheid

Slide18

Woonquote-benadering:

Woonlasten nemen maximaal X% van besteedbaar inkomen in beslag

Budgetbenadering:

Na aftrek van woonlasten blijft voldoende over voor overige (noodzakelijke) uitgavenRuimte voor woonlasten = (besteedbaar inkomen) – (kosten overige uitgaven)

Wat

is

betaalbaar wonen

?

Slide19

Budgetbenadering Nibud

Slide20

Norm afhankelijk maken van inkomen?

Sociale participatie meenemen?

Hoe om te gaan met energielasten?

Wat zijn redelijke woonlasten voor de laagste inkomens?

Dilemma’s

Slide21

‘Adviesvariant’ o.b.v. gemiddelde bedragen, conform Nibud-advieshuren

‘Basisvariant’ o.b.v. basisbedragen

excl. sociale participatie

‘Basis-plusvariant’ o.b.v. basisbedragen incl. sociale participatie

Nibud verwerkt sociale

participatie soms voor een deel in berekening advieshuren

Drie

varianten

Slide22

Inkomen

en overige uitgaven

(alleenstaande

tot 65 jaar)

Slide23

Bestedingsruimte

incl.

energie

(alleenstaande tot 65 jaar)

Slide24

Twee normen: basis en basis-plus

Argumentatie:

Totale bestedingsruimte in beeld

Huishoudens kiezen zelf hun bestedingenHet is niet aan corporaties om dat te bepalenSociale participatie wel relevant

Keuzes

Slide25

Betaalbaarheid

in cijfers

Slide26

Betaalbaarheid

per sector

 

% te hoge woonlasten

corporatie

 

overige verhuurder

 

koop

 

inkomensgroep

basis

plus

 

basis

plus

 

basis

plus

primaire doelgroep

10%

28%

31%

48%

40%

50%

secundaire doelgroep

4%

8%

14%

20%

17%

22%

middeninkomens

0%

1%

4%

8%

7%

12%

hogere inkomens

0%

0%

1%

1%

2%

4%

totaal

6%

16%

 

15%

23%

 

9%

12%

aantal

(x 1000)

133

356

131

202

354

501

Slide27

Betaalbaarheid

per regio

(huurders corporaties)

 

% te hoge woonlasten

Regio Amsterdam

 

Regio Rotterdam

 

Brabantse steden

 

inkomensgroep

basis

plus

 

basis

plus

 

basis

plus

primaire doelgroep

11%

30%

12%

34%

15%

31%

secundaire doelgroep

5%

10%

3%

9%

5%

8%

Middeninkomens

0%

1%

0%

0%

0%

2%

hogere inkomens

0%

0%

0%

0%

0%

0%

Totaal

7%

17%

 

7%

21%

 

9%

18%

Slide28

Betaalbaarheid

per huurklasse

(huurders corporaties)

 

% te hoge woonlasten

primaire doelgroep

secundaire doelgroep

midden-inkomens

hogere inkomens

 

huurklasse

basis

plus

basis

plus

basis

plus

basis

plus

tot

kwal.kortingsgrens

4%

25%

2%

3%

0%

0%

0%

0%

tot 1e aftoppingsgrens

6%

21%

3%

6%

0%

0%

0%

0%

tot 2e aftoppingsgrens

10%

32%

4%

13%

0%

1%

0%

0%

tot huurtoeslaggrens

15%

39%

6%

16%

0%

2%

0%

0%

vrije sector

87%

96%

26%

38%

2%

11%

0%

0%

totaal

10%

28%

4%

8%

0%

1%

0%

0%

Slide29

Betaalbaarheid

per hhtype

(huurders corporaties)

 

% te hoge woonlasten

primaire doelgroep

secundaire doelgroep

midden-inkomens

hogere inkomens

huishoudentype

basis

plus

basis

plus

basis

plus

basis

plus

alleenstaande tot 65 jaar

13%

38%

4%

6%

0%

0%

0%

0%

alleenstaande vanaf 65 jaar

5%

9%

4%

6%

0%

0%

0%

0%

paar tot 65 jaar

20%

47%

5%

12%

0%

0%

0%

0%

paar vanaf 65 jaar

2%

5%

2%

4%

0%

0%

0%

0%

eenoudergezin

3%

17%

2%

5%

0%

0%

0%

0%

gezin

35%

88%

10%

48%

1%

5%

0%

0%

totaal

10%

28%

4%

8%

0%

1%

0%

0%

Slide30

Betaalbaarheid

per hhtype

(huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)

Gehanteerde norm: basis-plusvariant

Slide31

In hoeverre verwonen huishoudens met te hoge woonlasten ‘te veel’ kwaliteit?

Relatie

met

kwaliteit

Slide32

Betaalbaarheid

en huurprijs

(huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)

Slide33

Relatie

huurprijs en type woning

(huurders corporaties)

Slide34

Betaalbaarheid

en type woning

(huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)

Slide35

Relatie

huurprijs en bouwjaar

(huurders corporaties)

Slide36

Betaalbaarheid

en bouwjaar

(huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)

Slide37

Relatie

huurprijs en energielabel

(huurders corporaties)

Slide38

Betaalbaarheid

en energielabel

(huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)

Slide39

Relatie

huurprijs en WOZ /m

2 (huurders

corporaties)

Slide40

Betaalbaarheid

en WOZ /m2

(huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)

Slide41

Te krap

: minder dan 1 kamer per persoon

4 kamers passend t/m 6 personen5 kamers of meer altijd passend

Te ruim: meer kamers dan personen plus 1

Norm

passende grootte

Slide42

Te

hoge woonlasten

/ grootte

betaalbare woonlasten

 

te hoge woonlasten

huishoudentype

te krap

te ruim

 

te krap

te ruim

alleenstaande tot 65 jaar

0%

66%

0%

62%

alleenstaande vanaf 65 jaar

0%

80%

0%

78%

paar tot 65 jaar

1%

57%

6%

52%

paar vanaf 65 jaar

0%

60%

0%

55%

eenoudergezin

2%

41%

1%

45%

gezin

9%

12%

12%

11%

totaal

0%

64%

 

4%

47%

Slide43

Verschillen

per regio

betaalbare woonlasten

 

te hoge woonlasten

huishoudentype

te krap

te ruim

 

te krap

te ruim

Regio Amsterdam

1%

50%

8%

40%

Regio Rotterdam

1%

58%

6%

34%

Brabantse steden

0%

67%

3%

51%

totaal

0%

64%

 

4%

47%

Slide44

Is het beeld herkenbaar?

Slide45

“Huishoudens wonen betaalbaar

zo lang ze genoeg overhouden om de minimale kosten voor levensonderhoud te kunnen betalen”

Stelling 1

Slide46

Korting op

Housing

Benefit bij teveel slaapkamers (april 2013):

Children of both sexes under 10 would be expected to share a bedroom.

Children

of the same sex under 16 would be expected to share a

bedroom.

Each adult or couple would have their own bedroom.

No

extra rooms will be allowed for when someone visits - this includes where a child comes to stay with a parent that they do not normally live

with.

Only

one parent can have the room allowance for the child, even where they share access to the

child.

No

extra rooms will be allowed for medical reasons, for example where a couple need separate rooms because one of them is ill or recovering from an operation.

Bedroom

tax (VK)

Slide47

“Mensen met overconsumptie van kwaliteit moeten gedwongen worden te verhuizen naar een passende en voor hen betaalbare woning”

Stelling 2

Slide48

“Duur

scheefwonen is geen probleem,

want de mensen willen het zelf.”

Stelling 3

Slide49

Aan welke knoppen draaien?