HAZIRLAYAN TK UZM YRD MEHMET ALİ MATRAK DANIŞMAN TK UZMANI RECEP ALPEREN KAVAK ANKARA 2013 1BÖLÜNME AYIRMAİFRAZ Bölünme işlemi en basit anlamıyla bir taşınmazın iki yada daha fazla parçalara ayrılmasıdır ID: 809838
Download The PPT/PDF document "TAŞINMAZLARIN BÖLÜNMESİ, TAKSİMİ V..." is the property of its rightful owner. Permission is granted to download and print the materials on this web site for personal, non-commercial use only, and to display it on your personal computer provided you do not modify the materials and that you retain all copyright notices contained in the materials. By downloading content from our website, you accept the terms of this agreement.
Slide1
TAŞINMAZLARIN BÖLÜNMESİ, TAKSİMİ VE BİRLEŞTİRİLMESİNİN YENİ TAPU SİCİLİ TÜZÜĞÜ KARŞISINDAKİ DURUMU
HAZIRLAYAN
TK. UZM. YRD. MEHMET ALİ MATRAK
DANIŞMAN
TK. UZMANI RECEP ALPEREN KAVAK
ANKARA 2013
Slide21-BÖLÜNME (AYIRMA-İFRAZ)
Bölünme işlemi en basit anlamıyla, bir taşınmazın, iki yada daha fazla parçalara ayrılmasıdır.
Bölünme tapu kütüğünde tek parsel halinde müstakil bir sayfada kayıtlı bulunan taşınmazın, teknik yöntemlerle düzenlenen haritalara göre, iki yada daha fazla parçaya ayrılarak her parçanın ayrı bir parsel olarak tapu kütüğünün ayrı bir sayfasına kaydedilmesi işlemidir.
Tapu
ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
2
04.10.2013
Slide3Bölünme işlemi teknik yönü olması itibariyle kadastro müdürlüklerini, tescili gerektirmesi itibariyle de tapu müdürlüklerini ilgilendirmektedir.
Bölünme akitsiz işlemlerdendir ve ilgilisi tarafından tescil istem belgesiyle talep edilir.
Ayırma yeni tapu sicili tüzüğünde bölünme olarak ifade edilmiştir.
Tapu
ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı3
04.10.2013
Slide4Bölünme işlemi için Tapu Müdürlüğünce istenen belgeler:
Taraflara ve varsa temsilcilere ait kimlik belgesi, fotoğraf, temsil varsa temsile ilişkin vekaletname, vasi kararı vb.
Taşınmazın bulunduğu belediyeden alınan emlak beyan değerini gösteren belgeVarsa işleme konu taşınmaza ait tapu senedi
Tapu
ve Kadastro Genel MüdürlüğüTapu Dairesi Başkanlığı
404.10.2013
Slide5Taşınmazın bulunduğu yere göre, mücavir alan içinde belediye encümen kararı, mücavir alan dışında il idare kurulu kararı
Serbest mühendislerce düzenlenmiş ve uygunluğu kadastro müdürlüğünce kontrol edilerek onaylanmış ve bir üst yazıya bağlanmış değişiklik beyannamesi, kontrol raporu ve eki belgeler.
Tapu
ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu
Dairesi Başkanlığı5
04.10.2013
Slide6Yararlanan Taşınmaz Yönünden İrtifak Haklarının Taşınması:
İrtifak hakkından yararlanan taşınmazın bölünmesi hâlinde kural olarak, irtifak hakkı her taşınmaz yararına devam eder.
Ancak bu haktan bir veya birden fazla taşınmaz yararlanıyorsa, yüklü taşınmaz maliki irtifak hakkının diğer taşınmazlardan terkinini isteyebilir.Müdürlük, bu istemi irtifak hakkı sahibine bildirir ve bildirim tarihinden itibaren
bir ay içinde itiraz edilmezse irtifak hakkı terkin edilir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
6
04.10.2013
Slide7C-1
A
C-2
B
(yüklü
taşınmaz)
C-3
C
(yararlanan
taşınmaz)
A
B
(yüklü
taşınmaz)
Tapu
ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu
Dairesi Başkanlığı
7
04.10.2013
Slide8Yüklü Taşınmaz Yönünden İrtifak Haklarının Taşınması:
Yüklü taşınmazın bölünmesi hâlinde kural olarak, irtifak hakkı her taşınmaz üzerinde devam eder.
Ancak, irtifak hakkı belirli taşınmazlar üzerinde kullanılmazsa, bu taşınmazların maliklerinden her biri kendi taşınmazı üzerindeki irtifak hakkının terkinini isteyebilir.
Tapu
ve Kadastro Genel MüdürlüğüTapu Dairesi Başkanlığı
8
04.10.2013
Slide9Müdürlük, bu istemi irtifak hakkı sahibine bildirir ve bildirim tarihinden itibaren bir ay içinde itiraz edilmezse irtifak hakkı terkin edilir.
A
B-1
B-2
A
(yararlanan
taşınmaz)
B
(yüklü taşınmaz)
Tapu
ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu
Dairesi Başkanlığı
9
04.10.2013
Slide10Yararlanan Ve Yüklü Taşınmazın Bölünmesi:
Bir taşınmazın bölünmesi sonucunda oluşan her yeni taşınmaz için bir kütük sayfası açılarak tescil edilir.
Yararlanan ve yüklü taşınmazın bölünmesinde kütük sayfasında mevcut hak ve yükler, oluşan yeni taşınmazların kütük sayfalarına aynen nakledilir ve beyanlar sütununda aralarındaki bağlantı gösterilir.
Tapu
ve Kadastro Genel MüdürlüğüTapu
Dairesi Başkanlığı
10
04.10.2013
Slide11Taşınmazların Bölünmesinde
Rehnin
Taşınması Veya Paylaştırılması:Taşınmazların bölünmesinde, rehin hakları yeni taşınmazların tamamına aynen nakledilir.Bu durumda, yeni oluşan taşınmazların kütük sayfalarının düşünceler sütununda, rehinlerin birbirleriyle bağlantıları belirtilir ve taşınmazın bölünmesi ile
rehnin taşınması alacaklılara hemen bildirilir.
Tapu ve Kadastro Genel MüdürlüğüTapu
Dairesi Başkanlığı
11
04.10.2013
Slide12Taşınmazların bölünmesi sırasında,
rehnin
ayrılan parçaların kıymeti oranında veya farklı oranlarda paylaştırılması istenilirse; taraflar arasında sözleşme varsa sözleşme hükümlerine,
rehin alacaklısının onayının bulunması hâlinde ise bu onaya göre rehin hakları oluşan taşınmazlara nakledilir.
Tapu
ve Kadastro Genel MüdürlüğüTapu Dairesi Başkanlığı12
04.10.2013
Slide13Yeni Parsel Oluşumunu Gerektirmeyen Bölünmelerde Hakların Durumu:
Taşınmazın kamulaştırma nedeniyle, hakların ve yüklerin aktarılmasına gerek olmaksızın bir parçasının ayrılarak sicilden terkini gerekiyor ise, kütük sayfası, taşınmazın diğer kısmı için olduğu gibi bırakılır.
Ayrılan parçanın yüzölçümü, ayırma tarihi ve yevmiye numarası ile ayırma nedeni taşınmazın yüzölçümü kısmında gösterilir ve miktarından düşülür.
Tapu
ve Kadastro Genel MüdürlüğüTapu Dairesi Başkanlığı
13
04.10.2013
Slide14İşlemin sonucu, kütükteki bütün hak sahiplerine ve kamulaştırmayı yapan idareye bildirilir.
Malikin istemiyle kamuya ayrılan alanlara terk hâlinde ise, kütükteki bütün hak sahiplerinin onayı aranır.
A
A
Tapu
ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu
Dairesi Başkanlığı
14
04.10.2013
Slide15Şerhler Ve Beyanların Taşınması:
Bir taşınmazın bölünmesinde, üzerindeki bütün şerh ve beyan kayıtları, oluşan taşınmazların sayfalarına aynen nakledilerek aralarında bağlantı sağlanır.
Şerh veya beyan kaydının hangi taşınmaz üzerinde devam ettiği hukuken ve teknik açıdan belirlenebiliyorsa, kaydın sadece o taşınmaza nakledilmesiyle yetinilir.
Tapu
ve Kadastro Genel MüdürlüğüTapu Dairesi Başkanlığı
15
04.10.2013
Slide162-TAKSİM
Taksim temelde hukuki bir anlaşmadır.
Taksimin amacı birlikte mülkiyet durumuna son vermektir.
Her zaman gayrimenkulün geometrik olarak bölünmesini gerektirmeyebilir. Bazı durumlarda tüzükteki bölünmeyi de kapsadığı kabul edilebilir.
Tapu
ve Kadastro Genel MüdürlüğüTapu Dairesi Başkanlığı
1604.10.2013
Slide17Bölünme Yolu İle Taksimde
Rehnin
Taşınması:Paylı mülkiyete konu bir taşınmazın paydaşlarından biri veya birkaçının payı üzerinde rehin hakkı olup da, bu taşınmazın bölünerek taksimi istenilirse, rehin alacaklısının onayı alınır.Rehin alacaklısı onay vermezse, istemde bulunan tarafın mahkemeden alacağı karara göre işlem yapılır ve işlem sonucu alacaklılara hemen bildirilir.
Tapu
ve Kadastro Genel MüdürlüğüTapu
Dairesi Başkanlığı
17
04.10.2013
Slide18Paydaşlar, rehin haklarının hukukî sonuçlarını kabul ederek
rehnin
bölünme sonucunda oluşacak taşınmazlarına müşterek rehin olarak aynen taşınmasına onay verirlerse, bu duruma göre işlem yapılır.
Bölünme yolu ile taksimde tescil, taşınmaz mal hangi hissedara isabet etmiş ise onun adına yapılması gerekmektedir.
Tapu
ve Kadastro Genel MüdürlüğüTapu Dairesi Başkanlığı
18
04.10.2013
Slide19A+B+C
Tapu
ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu
Dairesi Başkanlığı
A
B
C
19
04.10.2013
Slide20Bölünme söz konusu olmadan taksimin yapılması da mümkün olabilir.
Aynen Taksimde Rehin Hakkının Taşınması:
Aynı hissedarlara ait birden fazla taşınmaz, müşterek ve müteselsil rehinli olup, bölünme söz konusu olmaksızın taksim edilir ise, rehin bütün taşınmazlar üzerinde olduğu gibi korunur, işlemin sonucu alacaklıya hemen bildirilir.
Tapu
ve Kadastro Genel MüdürlüğüTapu Dairesi Başkanlığı
2004.10.2013
Slide21Aynı hissedarlara ait birden fazla taşınmaz, müşterek ve müteselsil sorumlu olmaksızın ayrı ayrı rehinli olup, aynen taksimi istenirse,
rehin alacaklısının onayı alınır.
Rehin alacaklısı onay vermezse, istemde bulunan tarafın mahkemeden alacağı karara göre işlem yapılır
ve işlem sonucu alacaklılara hemen bildirilir.Hissedarlar, rehin haklarının hukukî sonuçlarını kabul ederek
rehnin aynen taksim sonucunda oluşacak taşınmazlarına müşterek rehin olarak aynen taşınmasına onay verirlerse, bu duruma göre işlem yapılır.
Tapu
ve Kadastro Genel MüdürlüğüTapu
Dairesi Başkanlığı
21
04.10.2013
Slide221-A
1-B
1-C
Tapu
ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu
Dairesi Başkanlığı
2-A
2-B
2-C
3-A
3-B
3-C
A
B
C
22
04.10.2013
Slide233-BİRLEŞTİRME(TEVHİT)
Birleştirme, en basit tanımıyla, iki yada daha fazla parselin, bir parsel haline getirilmesidir.
Birleştirme bölünmenin tersi olarak, tapu kütüğünün ayrı ayrı sayfalarında kayıtlı, birbirine bitişik birden fazla gayrimenkulün tek bir parsel numarası altında birleştirilerek bir araya getirilmesi ve kütüğün ayrı bir sayfasına tescil ile tek bir tapuya bağlanması işlemidir.
Birleştirme, akitsiz işlemlerdendir.
Tapu
ve Kadastro Genel MüdürlüğüTapu Dairesi Başkanlığı
23
04.10.2013
Slide2404.10.2013
24
Tapu
ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
A
B
C
A+B+C
Slide25Birleşme işlemi için tapu Müdürlüğünce istenen belgeler:
Taraflara ve varsa temsilcilerine ait kimli belgesi, fotoğraf,
İşlemde temsil varsa buna ilişkin temsil belgesi,Taşınmazın bulunduğu belediyeden alınan emlak beyan değerini gösteren belge,
Tapu
ve Kadastro Genel MüdürlüğüTapu Dairesi Başkanlığı
25
04.10.2013
Slide26Kadastro müdürlüğünce kontrol edilerek onaylanmış ve üst yazıya bağlanmış üç takım birleştirme dosyası, tescil bildirimi ve kontrol raporu,
Taşınmazın bulunduğu yere göre, mücavir alan içinde belediye encümen kararı, mücavir alan dışında il idare kurulu kararı.
Tapu
ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
2604.10.2013
Slide27Farklı köy veya mahallelerde bulunan taşınmazlar birleştirilebilir. Birleştirilme için her iki il veya ilçenin belediye encümeni veya il özel idaresi kararı gerekir. İşlem Tapu Sicili Tüzüğünün 6. maddesine göre yapılır.
Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulu olan birbirine bitişik iki bağımsız dairenin birleştirilmesi mümkündür.
Tapu
ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
27
04.10.2013
Slide28Birleştirme Ve Hakların Taşınması:
Aynı veya değişik maliklere ait birbirine bitişik taşınmazların birleştirilmesi mümkündür.
Birleştirilecek taşınmazların üzerinde sınırlı aynî haklar ile şerhedilmiş kişisel haklar var ise, bütün hak sahiplerinin onayı alınır.Aynı malike ait yüklü olmayan bir taşınmaz ile yüklü bir taşınmazın birleştirilmesi istenildiğinde, hak sahiplerinin onayı aranmaz.
Tapu
ve Kadastro Genel MüdürlüğüTapu Dairesi Başkanlığı
28
04.10.2013
Slide29Yapılacak planlarla yola cepheli duruma gelen taşınmazlar üzerinde geçit hakkı bulunması hâlinde, birleştirme işleminde geçit hakkı lehtarının onayı aranmaz.
Tapu
ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu
Dairesi Başkanlığı
A
B(yüklü taşınmaz)
Y
A+B
Y
29
04.10.2013
Slide30Birleştirilen taşınmazlar üzerindeki hak ve yükler, yeni oluşan taşınmazın kütük sayfasına aynen nakledilir. Nakledilen haklar ve yüklerin paydaşlardan hangisine ait olduğu da ayrıca belirtilir ve eski sayfalar kapatılır.
Tapu
ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu
Dairesi Başkanlığı
3004.10.2013
Slide31TEŞEKKÜRLER
Tapu
ve Kadastro Genel MüdürlüğüTapu
Dairesi Başkanlığı
3104.10.2013